Proceso de Compra en Uruguay

El proceso de compra en Uruguay se inicia con la oferta y aceptación de la misma, generalmente vía email se recogen los principales aspectos y luego se pone en contacto a los escribanos de las partes para continuar con la formalización de los requisitos legales correspondientes, esto es, firma de un Boleto de Reserva para luego dar paso a la Compraventa.

Un escribano público es necesario por parte del comprador y el documento de compraventa debe realizarse en escritura pública.

Proceso de alquiler en Uruguay

Reserva de la Propiedad: Una vez elegida la propiedad y realizada la oferta, con la aceptación de la misma corresponde la firma de un acuerdo preliminar llamado “Reserva de Propiedad” o “Boleto de Reserva”, en el cual se recogen los términos principales a firmarse en el contrato de arrendamiento. Asimismo se hace entrega del monto equivalente a un mes de alquiler de forma de ratificar la voluntad de continuar con el proceso de arrendamiento, dicho monto quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

Documentacion necesaria: El inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación: Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad. Referencias personales y laborales, constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.

Garantia: Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:

• . Deposito en efectivo en Banco Hipotecario: El inquilino realiza un depósito equivalente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio). La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
• . Propiedad: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble que se ofrece como garantia está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien o deberá firmar como fiador en el contrato de arrendamiento. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de actos personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
• . Aseguradora: Existen varias empresas aseguradoras en plaza que otorgan esta garantia contra pago de una poliza.
• Contrato de Arrendamiento: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados.